셀프로 근저당권 말소 등기 신청하기, 따끈따끈하고 자세한 후기

부동산을 정리하면서 은행 대출을 모두 상환한 뒤 알게 된 사실로 근저당권 말소를 따로 또 해야한다네??

은행에서 신청하고 진행해달라고 하면 법무사 대행 수수료로 5만원 정도 지불해야 한다고 해서 맘 편하게 그렇게 할까도 생각해봤지만...

요즘엔 많이들 셀프로 한다고 하길래 나도 한번 도전해 보기로 했다!!

가장 먼저 해야 할 일은 바로 대출 받았던 은행에 방문하는 것.

우리 집은 국민은행에서 대출 받았던지라 젤 가까운 국민은행에 가서 서류를 요청드렸다.

신분증을 지참하는 것 잊지말기!!

은행에서 번호표 뽑고 차례가 되자 창구에 가서 셀프로 근저당권 말소 신청을 할 거라 서류 좀 부탁드린다고 말씀드렸고 직원 분이 신분증과 함께 관련 내용을 확인해본 뒤 서류가 준비되려면 시간이 필요하니 연락처를 남겨주면 연락을 다시 주겠다고 하셨다.

우리는 목요일 점심시간쯤 은행에 방문해서 서류를 요청했고 그 다음주 화요일에 준비되었다고 연락이 왔었음.

목욜 밖에 시간이 안되어서 목욜 오전에 찾아가는 걸로 시간을 맞췄고 이번엔 번호표를 뽑을 필요 없이 일 처리 해주신 직원 분을 바로 찾아가서 서류를 받아올 수 있었다.

은행에서 받은 서류

- 말소위임장
- 이관증명서
- 근저당설정계약서
- 해지증서
- 등기필정보 및 등기완료통지서
- 부동산등기부등본

이렇게 매우 친절하게 알아서 다 준비해주시니 걱정할 필요가 없었음.

구청과 등기소에 가서 처리해야할 일까지 다 명시가 되어 있다.

다음으로 해야할 일은 시청이나 군청 또는 구청 세무과에 방문하여 등록면허세를 납부하고 납부확인증 받기!

위택스 PC로도 납부가 가능하다고 알고 있으나 우리는 용인 시내에 있는 국민은행을 방문했기 때문에 처인구청이 멀지않아 바로 구청을 방문하여 납부하기로 했다.

처인구청 세무과 건물로 들어가면 등록면허세 납부 창구쪽 번호표를 뽑고 해당 창구로 가면 됨.

가서 근저당권 말소하려고 하는데 등록면허세 고지서 발급해달라고 하면 필요한 서류 간단히 작성한 후 바로 고지서 발급을 해준다.

그리고 납부 가능한 창구로 다시 이동해서 고지서 드리면 납부 가능~

신용카드로도 납부 가능하니 참고 바람.

납부 금액은 부동산 1건당 7,200원인 것 같다.

납부가 끝나면 등록면허세 납부서 겸 영수증(고지서)과 따로 A4용지로 된 납부확인증을 뽑아주신다.

받은 서류를 잘 챙겨서 이제 마지막 코스인 관할등기소로 이동~

마지막으로 관할등기소를 방문하여 할 일은

먼저 무인자동발급기에서 등기수수료를 납부한 뒤 등기수수료 납부영수증을 발급받아야 한다.

우리는 역북동에 있는 수원지방법원 용인등기소에 방문했고 들어가자마자 무인발급기로 가서 등기수수료납부부터 처리했다.

참고로 등기소는 12시에서 1시까지 점심시간이니 점심시간은 피해서 가는 걸 추천~

납부금액은 3,000원이고 신용카드 납부도 가능하니 참고 바란다.

납부가 끝나면 A4용지로 된 등기수수료 납부영수증도 발급되니 꼭 챙기기!!

다음으로 근저당권말소 등기 신청서를 작성하고 접수하기!!

등기 신청 절차를 알려주고 도와주는 6번 창구로 이동해서 근저당권말소 등기 신청서를 요청하면 직원 분께서 신청서를 뽑아주시고 준비한 서류를 보시면서 작성 방법을 알려주신다.

준비물은 신분증과 도장이니 꼭 챙겨가시길!

하나하나 일일이 다 친철하게 알려주시니 겁먹지 않아도 된다^^

알려주신대로 다 작성해서 다시 보여드리면 다시 체크하신 뒤 1번 창구로 가서 서류를 제출하라고 알려주신다.

그대로 1번 창구로 가서 서류까지 제출하면 이날 할 일은 끝!!!!

서류를 접수하시는 분이 일이 잘 처리되면 따로 연락은 드리지 않으니 일주일 정도 후에 등기부 등본을 떼서 근저당권말소 처리가 되어 있는지 확인해보라고 하셨다.

그러니까 일주일 후에 등기부 등본에 근저당권 말소 처리가 되어 있는 확인만 하면 셀프 근저당권말소 등기 신청은 정말로 끝인 거다!

등기소에서 시간이 꽤 많이 걸릴 줄 알았는데 우리는 30분 정도 걸렸던 것 같다.

생각보다 꽤 수월했고 다 알려주셔서 어렵게 느껴지지 않았음.

이렇게 셀프 근저당권 말소 등기 신청은 최소 5만원 정도의 비용이 들어갈 걸 만원 정도의 비용만으로 처리할 수 있었기에 돈도 아낄 수 있었고!!

우리 스스로 해냈다는 뿌듯함과 만족감을 느낄 수 있기에 꽤 해볼만한 일인 것 같다.

지금 셀프 근저당권 말소 등기를 고민하고 있다면 주저하지말고 도전해보는 걸 추천하고 싶다.